"Các thành phầm nhà ở thông minh tại Việt Nam chưa tiếp cận được số đông do vấn đề nhận thức, kinh phí và giá cả. Đồng thời, số lượng dân ở chung cư, những khu tòa nhà thời thượng hưởng những tiện ích thông minh chưa chiếm tỉ trọng cao" - ông Nguyễn Thành Trung - Trưởng ban Marketing chiến lược bất động sản - TNG Realty Vietnam nhận định trong buổi trao đổi với PV Báo Lao Động về những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản khi tiến lên nhà thông minh.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Thành Trung. Ảnh: Nhân vật đáp ứng yêu cầu.
Thưa ông, doanh nghiệp bất động sản có những thời cơ nào nếu như với sự tiến lên của đô thị thông minh?
iframe width="100%" height="560" src="https://www.youtube.com/embed/OinTnOkG4iw" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen>- Theo ước tính, cho tới năm 2050, sẽ có được khoảng 60% dân số sống ở những thành phố có đô thị thông minh, trong đó nhà ở thông minh nổi lên như một sự lựa chọn tất yếu. Những yếu tố thông minh nếu như với nhà ở trọn vẹn có thể nói tới khối hệ thống đèn chiếu sáng thông minh, chạm màn hình hiển thị thời tiết, chạm màn hình hiển thị nhiệt, tích điện, những ứng dụng giải pháp giải pháp công nghệ tiên tiến vào phòng cháy chữa cháy… Tuy nhiên, tại Việt Nam hiện trung bình chi cho yếu tố thông minh chỉ ở mức khiêm tốn.
Dù vậy trong lâu năm hạn, nhà ở thông minh sẽ vẫn là Xu thế, những chủ đầu tư sẽ chọn những giải pháp thông minh uy tín, thỏa mãn nhu cầu yêu cầu yêu cầu số đông người sử dụng. Vì bất động sản thông minh đang là xu thế toàn thị trường quốc tế, liên quan đến nhiều yếu tố như cơ chế, chính sách ưu đãi, những yêu cầu phải thỏa mãn nhu cầu yêu cầu của những tổ chức trên trái đất như World Bank, quỹ tiền tệ trái đất (IMF)...
Doanh nghiệp bất động sản đầu tư nhà thông minh, đô thị thông minh sẽ trọn vẹn có thể tiếp cận nhiều khoản vay quốc tế. Nhà thông minh là một điều kiện tiến lên tiên quyết cho toàn bộ doanh nghiệp bất động sản trong nhiều năm hạn. Từ đó, doanh nghiệp trọn vẹn có thể tiến lên vững chắc theo quy mô đảm bảo giá trị dịch vụ ngày càng tăng, đảm bảo tiêu chuẩn chỉnh sống và thu hút nhà đầu tư, Chuyên Viên quốc tế đến sống và triển khai tại Việt Nam.
Ngoài ra, nếu với những chủ đầu tư có số lượng dự án to trên thị trường, những tiêu chuẩn chỉnh trên sẽ tối đa hoá giá trị lợi nhuận cho quý khách, thu hút lượng quý khách thời thượng. Đặc biệt triệu tập ở những khu đô thị to như thành phố thủ đô hà nội, TPHCM...
Theo ông, khi tiến lên đô thị thông minh, doanh nghiệp bất động sản thông minh sẽ gặp những khó khăn, thử thách nào?
- Thứ nhất, vô số nới xuất phát hạ tầng ở liên tỉnh, thành phố ở Việt Nam chưa tiến lên nhất quán, đầu tư còn manh mún.
Thứ hai, liên quan đến tiền nong. Việt Nam mới có đề án năm 2018, tiến hành triển khai được 5 năm nhưng 3 năm chịu tác động của đại dịch COVID-19 và khủng hoảng kinh tế tài chính. Chính vì vậy, đầu tư thành phầm thông minh trong thời đại giá và nguyên vật liệu đều tăng, tiền nong sẽ đội vào giá của người mua, chủ đầu tư sẽ không thể thể có lãi.
Thứ ba, về chất thành phầm chưa tồn tại sự đồng hóa. Thực tế hiện nay đầu tư đô thị thông minh còn mang ý nghĩa cá thể nên những chủ đầu tư theo như hình thức "liệu cơm gắp mắm", về chất không đồng hóa, thành phầm thông minh chỉ rất có thể sống được một tuổi thọ ngắn 1 - 2 năm. Việc duy trì thành phầm trong tuổi thọ nhiều năm sẽ tốn nhiều tiền nong. Ngoài ra, đội ngũ nhân sự giải pháp giải pháp công nghệ hiện còn đang tiết kiệm.
Doanh nghiệp bất động sản e ngại nhất điều gì khi đầu tư đô thị thông minh, thưa ông?
- Hiện doanh nghiệp bất động sản khá phiền lòng về cơ chế, chính sách, vốn hỗ trợ khi đầu tư đô thị thông minh. Khi nói về việc thành phầm thông minh và mọi technology sẽ đi kèm theo với sự thay đổi theo thời hạn tồn tại. Nhà đầu tư bất động sản cho rằng việc đầu tư hàng năm cho thành phầm và thay đổi khối hệ thống máy móc sẽ cần mọi technology tân tiến và một nguồn kinh phí to.
Mỗi doanh nghiệp đầu tư bất động sản thông minh đều sở hữu hạ tầng riêng, không hề có triết lý rõ ràng nhà thông minh. Do đó cần sẵn sàng sẵn hạ tầng liên quan đến thông minh cho những khu đô thị vì hiện tại, hàng vạn những chủ đầu tư phải tự đi giải phóng mặt phẳng, tự hoàn thiện thành phầm.
Đầu tư cho bất động sản thông minh gần như là đầu tư cho xã hội hoá. Vì vậy, Nhà nước cần đưa ra thông tin rõ ràng cho danh mục đầu tư thông minh để những chủ đầu tư tham gia. Đồng thời, tăng mạnh tuyên truyền, truyền thông giúp người dân biết đến những ưu điểm, sự an toàn và tin cậy của phòng thông minh, đô thị thông minh.
Nga và Ukraine
2 Mỹ vs Trung Quốc
3 Hàn quốc vs Triều Tiên