Những lo ngại lúc dỡ bỏ giá sàn bất động đậy sản tại Trung Quốc momentconsultancy.com
Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng những quy định hạn chế về giá sàn để thúc đẩy doanh số ko động đậy sản. Tuy nhiên, động thái này đang tạo ra nhiều tranh cãi bởi những tác động khó lường.
Chính phủ Trung Quốc có thể chấp nhận được nới lỏng “tạm thời” những hạn chế đối với việc ngân hàng cấp vốn cho doanh nghiệp bất động đậy sản. Hình ảnh: Getty Images
Bất chấp sự suy yếu trầm trọng của thị trường bất động đậy sản Trung Quốc, giá nhà tại phía bên trên vẫn ko tiêu kém chất lượngm nhiều. Theo dữ liệu từ doanh nghiệp tư vấn bất động đậy sản Trung Quốc Index Academy, giá nhà mới trung bình tại một00 thành phố to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ kém chất lượngm 0,2% đối với cùng kỳ năm ngoái và hầu hết ko đổi khác đối với cùng kỳ hai năm mới đây, trong lúc giá nhà Like New 99% kém chất lượngm 2,4% trong vòng một năm qua.
Theo Wall Street Journal, một trong những phần lý do dẫn theo trạng thái này là do những phương pháp kiểm soát giá mà tổ chức chính quyền nhiều thành phố đã áp đặt đối với thị trường ko động đậy sản suốt hai năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.
Những động thái nới lỏng quy định giá sàn
Trong những tuần sắp bên trên đây, một vài trong những bài báo bên trên những phương tiện truyền thông nhà nước Trung Quốc đã lập luận rằng, sở hữu lẽ đang đi tới lúc phải loại bỏ những chính sách giá sàn này để tạo ĐK cho sự phục hồi của thị trường ko động đậy sản.
Chính phủ Trung Quốc cũng từng phát đi những tín hiệu cho biết những thành phố mà thậm chí nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về giá sàn, tuy vậy tuy vậy với công việc đi khác mà chính phủ trung ương đang triển khai để hỗ trợ thị trường nhà đất, ví dụ như cắt nháim lãi suất. Và bên trên thực tiễn, ít nhất hàng chục thành phố sắp bên trên đây đã nới lỏng những hạn chế về giá sàn ở những mức độ ko giống nhau.
Việc từ bỏ chính sách giá sàn một nhữngh rộng thoải mái và dễ chịu được kỳ vọng mà thậm chí giúp những nhà phát triển ngất sản Trung Quốc xử lý hàng tồn kho một nhữngh nháin dị đơn thuần hơn, từ đó tăng lợi nhuận để thanh hao toán những khoản nợ và tạo tiền đề cho kinh nghiệm phục hồi. Trong lúc đó, những những người sở hữu nhu yếu cũng mà thậm chí sở hữu căn nhà mình sở hữu nhu yếu với mức ngân sách rất rẻ hơn.
Những rủi ro khối hệ thống đối với tài chính Trung Quốc
Xem thêm: Dự án hado charm villas
Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là giá nhà sẽ nháim tới mức nào lúc quy định về giá sàn được dỡ bỏ, và liệu nó sở hữu đủ để thúc đẩy thêm người tiêu sử dụng nhà tham dự vào thị trường hay là ko?
Trong lúc đó, việc dỡ bỏ giá sàn ko động đậy sản sẽ lúcến những người đã sở hữu nhà tại Trung Quốc phải đương đầu với trạng thái giá nhà hạn chế mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu sử dụng trong bối cảnh nền tài chính đang tăng trưởng yếu, và sở hữu thời hạn thao tác gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.
Và đối với khá nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của bọn họ. Do vậy, một trong những nhà phân tích trong ngành đã phản đối việc dỡ bỏ giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền tài chính.
Trước bên trên đây, những nhà tài chính tài chính nhìn chung thường sáng sủa về những rủi ro liên quan tới ngất sản đối với cùng một khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một trong những phần vì người tiêu sử dụng nhà sở hữu Xu thế trả trước một khoản to. Điều đó giúp bọn họ sở hữu thêm bước đệm nếu giá nhà hạn chế, ko giống như tại Mỹ, nơi từng tận mắt chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc rủi ro tài chính lúcến ngành ngân hàng suy yếu.
Tuy nhiên, ANZ lưu ý trong một report công bố vào tháng 9 rằng tình hình mà thậm chí đổi khác ở Trung Quốc nếu giá nháim nhiều hơn phái xinha thế phái xinha phái xinha, phát sinh trạng thái bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.
ANZ cho biết, nếu giá trị bất động đậy sản tránh 30% ở Trung Quốc – bởi với mức tránh ở những thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước phía bên trên – thì khoảng một2% trong số những khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rớt vào trạng thái những bất động đậy sản với giá trị thấp hơn số tiền đã vay để sắm chúng.
Nếu giá ko động đậy sản kém chất lượngm một nửa, khoảng 5một% những khoản vay thế chấp sẽ bị tác động. Theo Zillow, tại Mỹ, sắp một/3 tổng số chủ sở hữu nhà mang vay thế chấp đều đã rớt vào trạng thái tương tự sau cuộc rủi ro khủng hoảng tài chính.
ANZ lưu ý: “Tình trạng những ngất xỉu sản sở hữu giá trị kém chất lượngm xuống thấp hơn số tiền đã vay để sắm chúng mà thậm chí lúcến những hộ mái ấm mái ấm gia đình và những nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ cảm giác quả cầu tuyết nào từ điều này đều mà thậm chí là một con thiên nga đen đối với nền kinh tế tài chính tài chính”.